Что такое «сметная база»
Сметная база — справочник цен на работы и материалы, которым подрядчик пользуется для составления смет. Источник единых, понятных и юридически обоснованных цен — без него каждый подрядчик ставит «от балды».
В России работают несколько сметных баз. Они конкурируют, имеют разную точность и применяются для разных задач.
Основные сметные базы РФ
1. ФЕР (Федеральные единичные расценки)
Государственная база. Утверждается Минстроем РФ. Бесплатная, обязательная для бюджетного строительства.
- Что внутри: ~30 000 расценок на работы. На каждую работу — норма расхода материалов и трудоёмкость в чел.-час.
- Цены: в ценах 2001 года (или 2020 — есть две версии). Применяются с индексами текущей даты.
- Где искать: https://www.minstroyrf.gov.ru → Документы → ФЕР.
- Кому подходит: госзаказ, бюджетное строительство, типовые проекты.
Пример: ФЕР 06-01-001-22 «Устройство ленточных фундаментов из бетона В20» — 8 500 ₽/м³ в базе 2001 г. × индекс 6,2 (4 кв 2024) = 52 700 ₽/м³.
2. ТЕР (Территориальные единичные расценки)
Региональные. Утверждаются регионами на основе ФЕР, но с поправкой на местные особенности (зарплаты, тарифы машин, доставка).
- ТЕР Москвы — отдельный документ.
- ТЕР Московской области — другой.
- ТЕР Тулы / Калуги / … — каждый свой.
Полезны для государственного строительства в регионе. В частном — почти не применяются (берут ФЕР с индексами).
3. ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы)
Это «пра-источник» — ФЕР построен на ГЭСН. ГЭСН содержит только нормы расхода и трудоёмкости, без цен. Цены подставляются отдельно из текущих прайсов.
Удобен для глубоких расчётов: можно взять норму ГЭСН и подставить РЕАЛЬНЫЕ цены поставщика, а не справочник Минстроя.
4. Коммерческие сметные базы
Альтернативы государственным:
- СБЦ (Справочник базовых цен) — Минстрой РФ.
- Турбо Сметчик — коммерческая программа со своей базой.
- Гранд-Смета — самая распространённая программа со встроенной ФЕР-базой, плюс свои поправки.
- WinРИК — программа с актуальной базой. Используется в гос- и частном строительстве.
- СтройЦенник — открытая база цен на материалы по регионам.
В частном строительстве чаще всего используются: - ФЕР с индексом — для согласования с банком (ипотека). - Коммерческие предложения поставщиков — для реальных закупок. - Внутренние нормативы организации — у крупных строительных компаний свои базы по статистике сданных объектов.
5. Отраслевые нормативы
Для специфических работ существуют отраслевые сметные нормы:
- ОСН (Отраслевые сметные нормы) Газпрома, Транснефти.
- ВСН (Внутриведомственные строительные нормы).
- ВПР (Ведомственные расценки) — для оборонных, атомных.
К малоэтажному частному строительству они почти не применяются.
Что в нашем шаблоне
В нашем шаблоне для центрального экономического района — на котором построена эта вика и калькулятор — используется смешанная база:
- Цены работ — взяты из ФЕР с поправкой на частное строительство (бригады без ИТР дешевле, чем стройорганизации).
- Цены материалов — две колонки: - Сметная цена — близка к ФЕР, средне-региональная (центральный экономический район). - Рыночная цена — текущие предложения поставщиков (Леруа, СтройМетраж и т. п.) собираемые статистикой.
- Накладные — 12 % (типовое для частного строительства), сметная прибыль — 8 %.
- Региональный индекс — на стандартный «центральный экономический район». Москва — нужен +5–10 %, дальние регионы — может быть меньше.
Цены на работы в нашем калькуляторе
В нашей открытой вики и в калькуляторе цены не показываются по двум причинам:
- Цены на работы и материалы быстро устаревают (квартально). Поддерживать актуальность открытыми — невозможно.
- Точные цены — это конкурентное преимущество офисижс.рф (там подписка на актуальную сметную базу с автоматическим пересчётом).
Вместо точных цен в опросах вики мы собираем краудсорсинг — пользователи делятся своими реальными ценами в регионах. Это позволяет видеть статистику «сколько на самом деле в Туле / Калуге / Брянске».
Как пересчитать смету в текущие цены
Если получили смету в «базе 2001» и хотите узнать сегодняшнюю цифру:
Сегодняшняя цена = Базовая цена × Индекс пересчёта × Региональный индекс
Индексы пересчёта обновляются Минстроем каждый квартал — таблица называется «Индексы изменения сметной стоимости строительства». Доступна на сайте Минстроя.
Пример (4 квартал 2024): - Базовая цена: 8 500 ₽/м³ бетона ленты (ФЕР-2001 06-01-001-22) - Индекс СМР центрального региона: ~7,5 - Региональный индекс Москвы: ×1,05 - Итого: 8 500 × 7,5 × 1,05 = 66 900 ₽/м³
Где получить АКТУАЛЬНЫЕ цены
Несколько надёжных источников:
- Леруа Мерлен / Петрович / СтройМаркет — базовые цены материалов в розницу.
- Поставщики бетона / арматуры в вашем регионе — позвонить и узнать (займёт 30 минут).
- Биржи стройматериалов (ВсеСтройРесурсы, СтройБалт, Аршин) — оптовые цены.
- Опросы цен на этой вики — реальные цены от мастеров и сметчиков по узлам.
- Калькулятор офисижс.рф — автоматический пересчёт в актуальные цены вашего региона по подписке.