Чек-листы

Юридический и финансовый аудит договора подряда: реквизиты сторон, цена, сроки, неустойка, гарантия, материалы. Более 30 контрольных пунктов на основе ГК РФ и практики споров с подрядчиками в ИЖС.

Что должно быть в проекте до старта стройки в ИЖС: разделы АР/КЖ/КД/ВК/ОВ/ЭО, разрешения, ГПЗУ, геология, согласованная смета. Адаптировано под уведомительный порядок ст. 51.1 ГрК РФ.

Что проверить на участке перед стартом стройки: привязка дома и геодезия, инфраструктура (электричество, вода), логистика заезда техники, опасности (ЛЭП, охранные зоны коммуникаций), геологические замеры.

Котлован, разработка, обратная засыпка пазух, подушка из песка и щебня, дренаж — более 40 контрольных пунктов с конкретными допусками по СП 45.13330 и ГОСТ 23167-2020.

Опалубка, армирование А500С, защитный слой 35–70 мм, коммуникации в фундаменте, продухи техподполья, готовность к бетонированию. Последний контроль перед заказом миксера.

Приёмка монтажа сборного фундамента из ФБС-блоков: входной контроль, кладка на цементный раствор М100, перевязка швов, армирование, гидроизоляция, армопояс по верху сборной ленты.

Подбетонка, гидроизоляция под плитой, нижний и верхний пояса арматуры А500С, защитный слой, коммуникации в плите. Чек-лист для классической плиты без УШП.

Утеплённая Шведская Плита: 11 этапов от котлована до бетонирования (дренаж, геотекстиль, ЭППС, армокаркас, тёплый пол, опрессовка, заливка). Более 80 контрольных пунктов на основе актов ДТН.

Входной контроль СВ-свай (Ø108+ мм, антикоррозия), монтаж по проекту, отклонение по вертикали не более 2 % длины, оголовки и обвязка из бруса 200×200 на гидроизоляции.

Контроль ж/б свай по ГОСТ 19804-2012, забивка с отказом по геологии, монолитный ростверк с армированием — более 30 контрольных пунктов и обязательные акты освидетельствования.

Опалубка, рабочая арматура А500С (не стеклопластик!), хомуты А240/А500С, перехлёсты 40d, утепление армопояса снаружи против мостика холода. Обязателен перед перекрытием на стенах из газобетона.

Нижняя обвязка с антисептированием, стойки 200×50 шаг 600, ригели вдоль несущих, углы по канадской схеме, утеплитель, паро- и гидрозащита, скрытые коммуникации в гофре. Более 60 пунктов.

Гидроизоляция первого ряда, тонкошовная кладка на специальный клей (1–3 мм), перевязка швов в шахматном порядке, армирование сеткой каждый 3-й ряд, перемычки и опирание не менее 250 мм для несущих.

Цементно-песчаный раствор М50–М100, шов 12 мм, перевязка вразбежку с минимальным смещением 30 % длины, армирование сеткой через 4–5 рядов, отклонение по вертикали не более 10 мм на этаж.

Тёплый раствор (теплопроводность 0,2 Вт/м·К), вертикальные швы паз-гребень без раствора, кладочная сетка в каждом ряду, опирание перемычек не менее 250 мм. Технология Porotherm/Кетра/Wienerberger.

Универсальный чек-лист для каркасных, кладочных (газобетон, ПГП, кирпич, керамоблок) и из бруса перегородок: основание, шумоизоляция, привязка к несущим стенам, проёмы под двери.

Опалубка с подпорками шаг 1,2 м, нижний и верхний пояса арматуры А500С, усиление над опорами, защитный слой 25 мм, перехлёсты 40d, заделка в стены. Более 50 контрольных пунктов.

Входной контроль ПК/ПБ-плит (ГОСТ 9561-2016), опирание на стены 100/120/150 мм по типу основания, заделка швов, утепление торцов от мостика холода, анкеровка к армопоясу.

Балки 200×50 шаг 600, опирание на стену 150 мм с проветриванием торца, ригели каждые 1,5–2 м, лестничный проём, скрытые коммуникации в защитной гофре, пароизоляция и утеплитель.

Мауэрлат с анкеровкой шпильками М12–М16 шаг 1,5 м, стропила по проекту, опирание через врубку, конёк и прогоны, затяжки и подкосы, скользящее крепление для деревянных стен с усадкой.

Пароизоляция с проклеенными швами, утеплитель 200–300 мм, диффузионная мембрана с зазором 30–50 мм, контр-обрешётка 50×40, обрешётка под покрытие или сплошной настил из ОСП-3.

Гибкая черепица, металлочерепица, фальц, профнастил: подкладочный ковёр, шаг крепежа, узлы карниза, конька, ендовы, фронтона, снегозадержатели по СП 17.13330.

Входной контроль (профиль, стеклопакет, фурнитура), монтажный шов из 3 слоёв по ГОСТ 30971-2012 (пароизоляция → пена → ПСУЛ), геометрия по уровню, подоконник, наружный отлив, регулировка фурнитуры.

«Мокрый фасад»: утеплитель плотностью 130–180 кг/м³, дюбели 5 шт/м², щёлочестойкая стеклосетка в базовом слое, армирование углов проёмов, декоративная штукатурка, цокольный отлив.

Подсистема (алюминиевая или деревянная), диффузионная мембрана, воздушный зазор 30–50 мм с продухами, облицовка (фиброцемент, HAUBERK, имитация бруса, деревянный планкен).

Гидроизоляция в санузлах, утеплитель и звукоизоляция, маяки по уровню, фиброволокно, армирующая сетка, тёплый пол с опрессовкой, отклонение поверхности не более 4 мм на 2 м.

Грунтование основания, маяки и угловые профили, многослойное нанесение с армированием стеклосеткой, отклонение по плоскости не более 2 мм на 3 м (1-я категория качества по СП 71.13330).

Стартовая шпатлёвка 1–3 мм с армированием, финишная 0,5–1 мм, шлифовка, грунтовка под краску, минимум 2 слоя финишной краски, защита смежных поверхностей малярным скотчем.

Кабель ВВГнг по сечениям нагрузки, гофра НГ в горючих основаниях, штробы только вертикальные/горизонтальные, подрозетники в плоскости стены, заземление не более 30 Ом, замеры изоляции.

Трубы по проекту, опрессовка водопровода 4–6 бар на 30 мин без падения, уклон канализации 20–30 мм/м, ревизии на углах, гидрозатворы на каждом приборе, фановая труба на крышу.

Котельная по СП 62.13330 (объём ≥ 7,5 м²), котёл с группой безопасности, дымоход с гильзовкой для конденсационных котлов, радиаторы под окнами, термоголовки, опрессовка системы и балансировка.

Расчёт воздухообмена по СП 60.13330 (90 м³/ч кухня с газом, 25 м³/ч ванная), каналы 140×140 высотой не менее 5 м, приточные клапаны в окнах или КИВ-125, оголовки на крыше с защитой.

Поэтажный осмотр всех систем перед подписанием итогового акта приёмки: фасад, окна, стены, полы, электрика, сантехника, отопление, документация. Более 80 контрольных пунктов.