Первичный осмотр участка

Когда применяется

Перед заключением договора и завозом техники. Цель — убедиться, что участок физически готов принять стройку: есть подъезд, вода, электричество, нет препятствий (ЛЭП, деревья, чужие коммуникации, невыкорчёванные постройки), обозначены границы и привязка дома. Без этого этапа подрядчик придёт и обнаружит «непредвиденности», которые превратятся в перерасход.

Проверяет: застройщик-частник вместе с прорабом подрядчика и геодезистом.

Привязка дома и геодезия

Контур будущего дома вынесен в натуру и закреплён кольями/лентой. Геодезист выносит 4 угла дома + точки изломов плана. Закрепление — кольями высотой 0,5 м с натянутой между ними сигнальной лентой. Без выноса — нельзя начинать рытьё траншей. Источник: СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве», п. 7.
Расхождение диагоналей прямоугольника не более 1/2000 длины. Для дома 10×10 м — расхождение ≤ 5 мм; для дома 20 м — ≤ 10 мм. Проверяется рулеткой по диагоналям. Больше — ошибка разбивки. Источник: СП 126.13330.2017, табл. 6.1.
Привязка к опорной точке (угол участка, репер) задокументирована в Акте размещения строения. Чтобы при споре «где должен стоять дом» можно было однозначно восстановить положение.
Соблюдены отступы от границ участка (повторная проверка после выноса). Подтверждение факта на местности — рулетка от ближайшей границы участка до ближайшего угла дома. Должно совпадать с проектом и ПЗЗ.
Расстояние до соседних строений соответствует противопожарным нормам. 6–15 м в зависимости от материалов стен (СП 4.13130.2013, табл. 1).
Перепад высот в пятне застройки замерен. Нивелирование по 4 углам и центру. Перепад >50 мм требует выравнивания (планировка участка) или учёта в проекте фундамента. Источник: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», п. 5.1.4.

Инфраструктура участка

Электроснабжение подведено и работает. Проверка наличия щитка, тестера на 220/380 В. Без электричества — никакой штробореза, болгарки, бетоносмесителя. Либо договариваться с генератором (15-25 тыс. ₽ на месяц).
Источник воды на участке: централизованный, скважина, колодец, привоз. Технической воды для стройки нужно ~3-5 м³ в день (бетон, кладка, уборка). Если только привоз — закладывать в смету ~3 000 ₽/м³ (включая доставку).
Сведения о подземных коммуникациях запрошены в местных Энергонадзоре, Водоканале, Газпроме. Если в пятно дома попадает кабель/труба — переносить дом или коммуникации (последнее = месяцы согласований).
Биотуалет/туалет рабочих установлен в стороне от дома. Минимум 5 м от пятна застройки. Согласовать с заказчиком место. По СанПиН не ближе 25 м от водоисточника.
Бытовка/прорабский вагончик размещён на ровной площадке. Достаточно 2,5×6 м (типовой размер). Должна быть электрика, освещение, замок.

Логистика

Подъезд к участку выдерживает грузовик 10-20 т (миксер с бетоном, манипулятор с блоками). Проверка визуально + при сомнении — пробный заезд лёгкой техники. Грунтовая дорога после дождя может стать непроезжей.
Площадка для разгрузки и складирования материалов обозначена. Минимум 3×6 м рядом с пятном дома. Должна быть ровная, без луж и продольного уклона. Указано в Акте определения пятна застройки.
Возможен заезд бетононасоса, манипулятора, крана (если предусмотрены работы с ними). Длинномер 20 м не пройдёт по узкой деревенской улочке с резкими поворотами. Заезд оценивает водитель техники, а не визуально.
Деревья и кустарники в пятне застройки выкорчеваны и вывезены. Подсчёт стволов до 20 см / свыше 20 см / кусты — фиксация в акте. Удаление пней корчевателем или вручную после земляных работ. На землях ИЖС деревья можно убирать без разрешений; на землях ЛПХ/СНТ — уточнить.
Постройки под снос (старый дом, сарай, забор) демонтированы и вывезены. Если подлежат сносу по плану — должны быть демонтированы ДО завоза материалов. Иначе мешают логистике.
Строительный и бытовой мусор с участка убран. Бывший хозяин мог оставить горы мусора — расчистка стоит 5-15 тыс. ₽ за самосвал.

Опасности и ограничения

ЛЭП проходящая над участком: расстояние от провода до планируемой кровли больше 3 м. Если ЛЭП мешает работам с длинномером, краном — обращаться в сетевую организацию (платное согласование, перенос за свой счёт). Источник: ПУЭ-7, п. 2.5.221 (охранные зоны).
Газопровод, водовод, канализация — на участке отсутствуют ИЛИ обозначены. Охранная зона газопровода — 2 м с каждой стороны. Копать в зоне без согласования запрещено.
Зона санитарной охраны источников водоснабжения (если рядом скважина соседа, колодец общего пользования). Зона 1 пояса — 30 м для подземных. Канализационные септики и места складирования материалов туда не помещаются. Источник: СанПиН 2.1.4.1110-02.

Документы, которые должны появиться по итогу

Акт привязки дома (с подписями застройщика и геодезиста, схемой)
Акт первичного осмотра участка (с фото-фиксацией ключевых моментов)
Запросы и ответы по подземным коммуникациям (Энергонадзор, Водоканал, Газпром)
Согласование с сетевой по ЛЭП (если требуется)
Журнал с фотофиксацией состояния участка ДО старта стройки (для последующих споров о повреждении соседских заборов и т.п.)

Для расчёта смет под ваш проект — калькулятор офисижс.рф. Загрузите проект, получите расчёт за 5 минут.

Связанные материалы

Чек-лист Приёмка проектной документации — что должно быть в проекте до выхода на участок.
Чек-лист Земляные работы — следующий этап после осмотра.
Методика-кандидат «Геология и выбор фундамента» — как заказывать геологию и читать отчёт.