Финальная приёмка дома

Когда применяется

Все этапы стройки и отделки завершены. Подрядчик передаёт готовый дом заказчику. Это финальная контрольная проверка ПЕРЕД подписанием итогового акта приёмки и финальной оплатой. По статистике 30-50% выявленных дефектов — мелочи, которые легко устранить, если попасть на них до подписания. После подписания — годы переписки и судов.

Проверяет: застройщик-частник + желательно опытный технадзор / приёмщик с другого объекта (свежий взгляд) + сам застройщик минимум 2 раза с интервалом неделя (с первого раза не всё видно).

Время на полную приёмку — 4-8 часов, оптимально 2-3 встречи.

Внешний осмотр (фасад, кровля, периметр)

Все отделочные элементы фасада на месте (планки, профили, отливы, водосточные элементы).
Цвет фасада единый по всей плоскости, нет пятен от партий, разводов от плохой окраски.
Углы фасада прямые, без волн.
Цоколь визуально не повреждён (без трещин, отслоений штукатурки/облицовки).
Отмостка по всему периметру — без трещин, с уклоном от дома 2-3°.
Кровля без видимых повреждений (вмятин, перекосов, отсутствующих планок).
Снегозадержатели установлены — над входом, окнами, парковкой (если жилой регион).
Водосточная система:
жёлоба горизонтальные / с уклоном 5-10 мм/м к воронкам;
водосточные трубы вертикальные, не повреждены;
водоотводы (отливы внизу) направлены не в стену.
Дренажные колодцы рабочие, ничем не засыпаны.
Все трубы и провода ввода в дом промаркированы и доступны.
Калитка / ворота / забор в рабочем состоянии (если входило в стройку).
Площадки перед входом ровные, без луж после дождя.

Окна и наружные двери

Все окна / двери открываются и закрываются плавно, без заеданий и звуков.
Поворотно-откидной механизм работает на каждой створке.
Уплотнители целые, прижимаются по всему периметру (тест: лист бумаги вытягивается с усилием).
Стеклопакеты без трещин, царапин, конденсата внутри. Конденсат внутри = разгерметизация = замена.
Фурнитура (ручки, защёлки, доводчики) работают.
Защитная плёнка с профиля снята (через 2 недели после монтажа уже прикипает).
Откосы (внутренние и наружные) ровные, без трещин.
Подоконники горизонтальные, без люфта.
Москитные сетки на месте (если заказывались).
Замки на входной двери работают, ключи переданы все.

Поэтажный осмотр (для каждого этажа отдельно)

Стены и потолки каждого помещения

Поверхность стен ровная — отклонение по плоскости не более 2 мм на 2 м.
Потолки ровные, без видимых стыков шпатлёвки.
Углы прямые (90° на наружных и внутренних).
Цвет ровный, без пятен и разводов краски.
Обои (если есть) — без отслоений, пузырей, расхождений швов.
Плинтус по всему периметру плотно прилегает к стене и полу.

Полы каждого помещения

Поверхность пола ровная — отклонение не более 2 мм на 2 м (для плитки), 3 мм на 2 м (для ламината).
Покрытие без вздутий, расхождений швов, царапин.
Стыки разных покрытий (ламинат-плитка) закрыты порожком.
Плинтус прилегает к полу плотно.

Двери внутренние

Все двери открываются плавно, без скрипа, ровно стоят в коробке.
Защёлки и ручки работают.
Зазоры между дверью и коробкой 2-3 мм равномерно по всему периметру.
Наличники прибиты ровно, без зазоров.
Пороги установлены, без люфта.

Электрика в каждом помещении

Все розетки рабочие (тест с лампой / зарядкой / специальным тестером).
Все выключатели работают.
Свет включается/выключается без задержек.
Розетки и выключатели на одном уровне (типично 30 см от пола для розеток, 90-120 см для выключателей).
Рамки розеток / выключателей плотно прилегают к стене, без перекосов.
В ванной — розетки IP44+ через УЗО 30 мА.
Тест УЗО (нажать кнопку «Тест» на панели УЗО — должно отключиться и потом восстанавливаться).

Сантехника

Унитаз закреплён без люфта, смывной бачок работает.
Раковина закреплена, смеситель работает (горячая/холодная без задержки).
Ванна / душевая закреплены, смеситель работает.
Слив всех приборов работает быстро, без бульканья и обратного запаха.
Все стыки сантехники с трубами / стенами герметизированы силиконом.
Полотенцесушитель тёплый (после прогрева системы).
Бойлер работает, нагревает воду до заданной температуры.

Отопление

Котёл запущен, выходит на рабочий режим.
Все радиаторы прогреваются равномерно (через 1-2 часа после включения).
Терморегуляторы (термоголовки) реагируют на изменение температуры (через 30-60 минут).
Тёплый пол (если есть) прогрет — пол ощутимо тёплый на ощупь через 4-6 часов.
Манометр котла показывает рабочее давление (1,5-2,5 бар для типового ИЖС).

Вентиляция

На каждой вытяжной решётке всасывается воздух (тест с подвешенной бумажкой).
Приточные клапаны открыты и работают.
В ванной/кухне нет конденсата на стёклах через 30 минут после длительного душа / готовки.

Документация

Полный комплект исполнительной документации передан заказчику:
все акты освидетельствования скрытых работ (от земляных до отделки);
паспорта на оборудование (котёл, бойлер, ПВУ, газовое оборудование);
сертификаты на основные материалы;
схемы скрытых сетей (электрика, водопровод, канализация);
гарантийные талоны от производителей;
руководства по эксплуатации.
Технический паспорт здания готов (для регистрации права собственности).
Акт ввода в эксплуатацию (для жилого ИЖС с 2018 года — уведомительный порядок: подаётся «уведомление о соответствии», на которое администрация даёт ответ 7 рабочих дней).
Договоры на обслуживание:
газовое (обязательно для газовых котлов);
дымоходов (для атмосферных котлов и каминов);
септика / локальной канализации.

Финансовое и юридическое

Сверка фактического выполнения с договорной сметой — что заплачено, что выполнено, нет ли расхождений.
Все доп. соглашения по дополнительным работам подписаны и оплачены.
Гарантийный платёж (5-10% от стоимости договора) удерживается до окончания гарантийного периода.
Дефектная ведомость составлена — список всех замечаний с указанием срока устранения (типично 30 дней).
Финальный акт приёмки подписывается ТОЛЬКО ПОСЛЕ устранения всех существенных недостатков (или с подписанной дефектной ведомостью на их устранение).

Документы, которые должны появиться по итогу

Дефектная ведомость (если есть замечания)
Акт устранения недостатков (после исполнения дефектной ведомости)
Финальный акт приёмки дома (с подписями застройщика, подрядчика; для технадзорной приёмки — представителя независимого технадзора)
Передаточный акт на исполнительную документацию
Акт сверки взаиморасчётов
Уведомление об окончании строительства (поданное в администрацию по ст. 55.5 ГрК РФ)
Ответ администрации о соответствии построенного объекта проекту (получаемый в течение 7 дней)

Для расчёта смет под ваш проект — калькулятор офисижс.рф. Загрузите проект, получите расчёт за 5 минут.

Связанные материалы

Чек-лист Перед подписанием договора со строителями — что было оговорено в начале.
Чек-лист Приёмка проектной документации — соответствие построенного проекту.
Все чек-листы по этапам стройки — основа для перепроверки.
Методика-кандидат «Финальная приёмка частного дома: 50+ пунктов».
Методика-кандидат «Что должно быть в исполнительной документации к моменту сдачи».