Для статьи
Накладные расходы и непредвиденные затраты — финальные коэффициентные позиции, начисляющиеся на всю смету. Это:
-
Неучтённые расходные материалы (1,2 % от стоимости материалов сметы) — компенсация мелких расходников, которые нет смысла перечислять поштучно: смазочные масла, ветошь, скотчи, разметочные карандаши, мелкий метиз, защитные плёнки, пилочки и сверла, мешки для мусора, щётки, клеи, респираторы, перчатки, и т. п. Они есть на каждой стройке и в суммарной массе становятся заметными — поэтому учтены единым процентом.
-
Непредвиденные затраты (2 % от общей стоимости сметы) — финансовый резерв подрядчика на компенсацию мелких ошибок, переделок и непредвиденных корректировок проекта. Нормальный процент в строительстве — 2 % для типового и до 5–10 % для сложного индивидуального проекта.
-
Накладные расходы подрядчика (обычно 8–12 % от прямой стоимости работ) — фонд оплаты труда ИТР (главного инженера, прораба, бригадира), бухгалтерия, лицензии, страховка объекта, налоги, амортизация офиса. В шаблоне зашиты конкретным процентом.
Эти позиции добавляются в самом конце сметы и существенно влияют на итоговую сумму (типично +8–14 % к подсчитанной прямой стоимости).
От чего зависит объём
- Общая стоимость сметы.
- Сложность проекта (для нестандартных — выше непредвиденные).
- Условия договора с подрядчиком.
Состав работ
Это коэффициентная позиция — прямого перечня работ нет. Применяется автоматически при итоговом расчёте.
Когда не применяется
В хозспособе («сам на себя»), когда хозяин и подрядчик — одно лицо, накладные не нужны (но непредвиденные всё равно стоит закладывать!).
Связанные статьи
Финальная позиция сметы. Применяется ко всем разделам.
Опросы цены
В этом узле опросов цены нет — это коэффициенты, а не работы. Корректность процентов проверяется при сравнении сметы с рыночными аналогами.